11-06-2010 - China

China

AMSTERDAM -  Het gevoel iets te missen bracht mij naar China. Iedereen heeft het over de nieuwe grootmacht, maar wat moet ik mij daarbij voorstellen?

Dus op weg naar Peking en Sjanghai. Met de gedachte nog iets van het ‘oude’ China mee te krijgen. Te laat! Wat ik aantref, zijn twee zeer ontwikkelde steden. Het ene gebouw nog mooier en hoger dan het andere en perfecte infrastructuur.

Toch zijn er ook hier problemen op de woningmarkt. Door de sterk gestegen prijzen kan de normale man zich geen eigen huis veroorloven. Volgens de Chinese overheid is dat met name te wijten aan speculanten op de woningmarkt. Een paar weken geleden werden van de ene op de andere dag dan ook maatregelen bekendgemaakt die speculatie tegen moeten gaan. Zo dien je onder meer bij het kopen van een tweede huis minimaal 50% aan eigen geld mee te brengen. Bij het derde huis zelfs 100%.

Of deze maatregelen op de lange termijn effect hebben, weet niemand. Vooralsnog is iedereen afwachtend om een huis te kopen. Door de maatregelen wordt een lagere prijs per vierkante meter voorzien, dus waarom nu kopen? De afgelopen weken is de markt daarom geheel stilgevallen. In Peking heeft 80% minder transacties plaatsgevonden. Een aantal lokale overheden, waaronder Sjanghai, geeft aan nog verder te willen gaan zoals een verbod op het kopen van een derde huis. De markt weet niet waar het aan toe is en wacht af.

Ontwikkelaars die ik heb ontmoet, houden hun adem in. Ze hebben één hoop. Jaarlijks moeten er enorm veel huizen gebouwd worden om aan de vraag te kunnen voldoen. Maar ook hier komt het aan op de betrouwbaarheid van de overheid. Zoals in de kranten te lezen valt, wordt gevraagd om een helder (middel)langetermijnbeleid zodat alle betrokken partijen weten waar ze aan toe zijn. Waar hebben we dat meer gehoord! Eén ding is zeker. In China heb je niet te maken met een besluiteloze overheid.