|
Column van Marian Hogeslag
Compleet archief van de columns van Marian Hogeslag. Deze columns zijn periodiek te lezen in de Telegraaf in de rubriek "Over vastgoed" of op IEX.nl
|
|
10-04-2013 - Té veel informatie
Wordt u soms ook knettergek van al het nieuws? Al die zelfbenoemde experts met een mening. Die gelukkig ook alles weten van alles over heel de wereld. Vorige week vertelde iemand mij dat de vastgoedmarkten in China tekenen van een bubbel vertonen.
Lees meer
|
|
|
5-3-2013 - Weg met die heilige huisjes!
Veel over gesproken en geschreven, maar ik kan het niet nalaten er ook weer iets over te schrijven: de woningmarkt.
Lees meer
|
|
|
12-02-2013 - Nieuwe tijden, goede tijden
De vastgoedmarkt blijft in beweging door nieuwe ontwikkelingen. De nationalisatie van SNS zat er al een tijd aan te komen, anders was een faillissement onafwendbaar. Oorzaak: dochter SNS Property Finance, in 2008 nog trots – én duurbetaald – overgenomen van ABN Amro.
Lees meer
|
|
|
10-1-2013 - The Beauty and the beast
Alleen topvastgoed lijkt op de radar te staan van beleggers. Ik ben geneigd om nichespelers met minder liquiditeit te overwegen.
Lees meer
|
|
|
10-1-2013 - Beleggen in vastgoed
Kranten staan vol met tips van beleggingsgoeroes. De ene (particuliere) belegger weet het nog beter dan de ander, maar wat is wijsheid in deze tijden van grote politieke en economische onzekerheid? Juist ja, beleggen in vastgoed. Ik hoor u denken: daar heb ik mijn buik vol van.
Lees meer
|
|
|
4-12-2012 - 2013: Logistiek vastgoed biedt kansen
In de komende weken doen deskundigen uit de film- vastgoed-, private equity- en scheepvaartsector hun voorspellingen over de markt in 2013. Welke ontwikkelingen zullen er plaatsvinden en waar liggen de grote kansen?
Lees meer
|
|
|
01-11-2012 Taxaties, boek- en beurswaarde
Een tweetal ontwikkelingen intrigeren mij mateloos. De eerste is de discussie over taxaties in Nederland. De tweede is dat boekwaarde en beurswaarde tegenwoordig eigenlijk gelijk moeten zijn, volgens sommige deskundigen. Deze twee zaken lijken misschien niet gelijk een relatie te hebben, maar schijn bedriegt.
Lees meer
|
|
|
03-10-12 - Alle kantoren in Nederland waardeloos?
Het heeft even geduurd, maar de financiële crisis heeft een grote impact op de compleet vastgelopen woningmarkt. Daarnaast lopen de consumentenbestedingen terug en dit maakt winkelvastgoed minder aantrekkelijk - om over de vele Te huur-borden bij kantoren niet te spreken.
Lees meer
|
|
|
12-09-2012 Vastgoedindustrie heeft innovatieve starters nodig
Om een industrie vooruitstrevend, ondernemend en concurrerend te houden is innovatie van groot belang. Dit geldt ook voor de vastgoedindustrie. De praktijk leert ons dat innovatieve spelers vaak starters in de markt zijn. Het zijn vaak jonge ´honden´ met mooie idealen, die op financieel vlak nog weinig te verliezen hebben en ambitieus zijn. Zij zijn heilig overtuigd van hun product en hebben een ongekend optimisme.
Lees meer
|
|
|
07-08-2012 Passief beleggen verleden tijd
Nog niet zo lang geleden werd het vastgoed direct gehouden door professionele beleggers, zoals pensioenfondsen en vermogende particulieren. Zij deden zelf het beheer en alles wat nodig was om vastgoed te verhuren en verhuurd te houden. Op een gegeven moment besloten professionele beleggers het vastgoedbeheer uit handen te geven.
Lees meer
|
|
|
11-07-2012 Dan maar een watje
Als ik een willekeurige belegger vraag of hij genoegen zou nemen met een jaarlijks rendement van 6% op zijn vastgoedbelegging, zijn hele leven lang, weet ik nu het antwoord al: ‘waar kan ik tekenen?’.
Lees meer
|
|
|
20-03-2012 - Onorthodox
Gemeenten, projectontwikkelaars, beleggers; iedereen heeft veel last van de leegstand op de kantorenmarkt. De taxatiewaarden staan zwaar onder druk en zakken per kwartaal. De financierbaarheid van de panden daalt en dat sleept ook de beleggingsmarkt mee. Dat we te veel kantoren hebben is duidelijk, maar hoe los je dat op?
Lees meer
|
|
|
21-02-2012 - Klein is fijn
Om de misère op de kantorenmarkt te pareren besluit de één na de andere vastgoedaanbieder om kleine fondsen samen te voegen tot één groter vastgoedfonds.
Lees meer
|
|
|
26-01-2012 - Woningmarkt schreeuwt om duidelijk beleid
Mensen willen duidelijkheid en zekerheid. Beleidsmakers weten dat ook. Je hoeft maar te kijken naar hoe de bankensector wordt aangepakt.
Lees meer
|
|
|
28-12-2011 - Bezinning
Voor nagenoeg alle beleggers in Nederland zal 2011 een teleurstellend jaar zijn geweest. De economische en politieke onrust heeft beleggers letterlijk murw geslagen.
Lees meer
|
|
|
29-11-2011 - Schuilplaats
Elke dag horen we kommer en kwel over de vastgoedmarkt. Kantoren zuchten onder hoge leegstandspercentages en iedereen vreest verdere afwaarderingen. Taxateurs worden kritisch gevolgd door de AFM, dus waarom zou je risico willen lopen.
Lees meer
|
|
|
01-11-2011 - Koehandel
De AFM pleit voor een betere onderbouwing van waardebepalingen voor vastgoed. Welke methoden en belangrijke veronderstellingen worden daarbij gehanteerd?
Lees meer
|
|
|
04-10-2011 - Wijsheid
Stel, u bent belegger op de beurs. Dat is iemand die blijft geloven in het financiële systeem. Maar u bent ook bankier. U weet wel, zo’n complete nietsnut die de belastingbetaler alleen maar geld kost.
Lees meer
|
|
|
07-09-2011 - Vastgoed
We hadden besloten weer eens ouderwets op vakantie te gaan. Lekker rondtrekken in gebieden die nog niet verkend zijn. Ik had mijn hielen nog niet gelicht of de beurzen doken omlaag.
Lees meer
|
|
|
09-08-2011 - Minder Meters
Een paar weken geleden heb ik veel vastgoed bezocht in Scandinavië, met name in Zweden, waar vaak als eerste nieuwe producten en concepten worden getest.
Lees meer
|
|
|
11-07-2011 - Doekje
Het is altijd een goede zaak om emoties uit te schakelen en op de bal te spelen. Dit heb ik dan ook geprobeerd sinds de aankondiging van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Helaas houdt het onbegrip mij in de greep.
Lees meer
|
|
|
14-06-2011 - Stenen tranen
Vastgoed is een grootgebruiker van vreemd vermogen en dus afhankelijk van banken. Dat geldt voor beleggingsvastgoed, maar ook voor de eigen woning. Beleggen in vastgoed doe je in de regel voor de lange termijn en het liefst gefinancierd met langlopende hypotheken.
Lees meer
|
|
|
09-08-2011 - Minder Meters
Een paar weken geleden heb ik veel vastgoed bezocht in Scandinavië, met name in Zweden, waar vaak als eerste nieuwe producten en concepten worden getest.
Lees meer
|
|
|
17-05-2011 - Polen
Vorige week werd ik in Warschau bijgepraat over de Poolse vastgoedmarkt. Het land is erg in trek bij vastgoedbeleggers. Polen is het enige land in de Europese Unie dat geen negatieve economische groei heeft laten zien tijdens de crisisjaren.
Lees meer
|
|
|
20-04-2011 - Melkkoe
Over de woningmarkt in Nederland heb ik goed én slecht nieuws voor u. Om met het slechte nieuws te beginnen: het heilige huisje begint te wankelen. Ondanks alle mooie verkiezingsbeloften wordt de hypotheekrenteaftrek toch verder ingeperkt.
Lees meer
|
|
|
22-03-2011 - Betrokken
De afgelopen periode heb ik veel gesproken met vermogensbeheerders. Over de ontwikkelingen in de financiële sector, hoe ze omgaan met particuliere beleggers en natuurlijk waarin ze beleggen. Over de ontwikkelingen kun je kort zijn: van een cultuuromslag lijkt geen sprake.
Lees meer
|
|
|
21-02-2011 - Leefbaar
Een paar weken geleden werd ik uitgenodigd door een grote Nederlandse gemeente voor een rondetafelbijeenkomst over de vastgoedproblemen in de stad. Een aantal opmerkingen tijdens de bijeenkomst wil ik u niet onthouden.
Lees meer
|
|
|
23-12-2010 - Vastgoed 2011
Ook 2010 zal de boeken ingaan als een grillig beursjaar. Niemand wordt meer warm of koud van koersuitslagen van 10 procent omhoog of omlaag. Per saldo zijn we echter weinig opgeschoten als je naar de AEX kijkt.
Lees meer
|
|
|
24-11-2010 - De Pakjesboot
In het kader van beter op tijd beleggen dan te laat, reisden wij af naar Madrid. Er zijn geruchten dat Spaans vastgoed weer interessant wordt. En dan wil je natuurlijk de boot niet missen!
Lees meer
|
|
|
28-10-2010 - Léég
Elke belegger weet mij te vertellen dat je niet in Nederlandse kantoren moet zitten. Een kleine 20% staat leeg en zonder maatregelen zal dit in tien jaar tijd kunnen toenemen tot ruim 25%.
Lees meer
|
|
|
01-09-2010 - Duurzaamheidsmoe
Ook zo moe van het duurzaamheidsdebat? Van al die meningen van betweters en wereldverbeteraars en vervolgens schijnoplossingen voor een duurzame samenleving? Ik wel. Tót afgelopen week.
Lees meer
|
|
|
31-08-2010 - Duurzaam
Ook zo moe van het duurzaamheidsdebat? Van al die meningen van betweters en wereldverbeteraars en vervolgens schijnoplossingen voor een duurzame samenleving? Ik wel. Tót afgelopen week.
Lees meer
|
|
|
06-08-2010 - Lokale kennis
Het blijft altijd een discussie; wanneer en met welke doelstelling ga je als investeerder een buitenlands avontuur aan? Er zijn legio voorbeelden van buitenlanders die een land bestormen, maar na een aantal jaren met de staart tussen de benen afdruipen.
Lees meer
|
|
|
05-07-2010 - Startersdroom
AMSTERDAM - De afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is niet per definitie een goede zaak voor starters op de huizenmarkt.
Lees meer
|
|
|
11-06-2010 - China
AMSTERDAM - Het gevoel iets te missen bracht mij naar China. Iedereen heeft het over de nieuwe grootmacht, maar wat moet ik mij daarbij voorstellen?
Lees meer
|
|
|
10-05-2010 - Sloppen
AMSTERDAM - U dacht dat wij in Nederland een probleem hadden op de woningmarkt? Welkom in Mumbai, vroeger Bombay geheten. De droomstad van India. De twee na grootste stad in de wereld.
Lees meer
|
|
|
12-04-2010 - Huis te Koop
AMSTERDAM - Iedereen is het er over eens dat de woningmarkt verstoord wordt door twee ‘subsidiestromen’: de hypotheekrenteaftrek en de huursubsidies.
Lees meer
|
|
|
15-03-2010 - De perfecte storm
AMSTERDAM - Hebt u het ook gehoord? Weer is het doek gevallen voor een groot vastgoedproject en particuliere beleggers zijn met elkaar vele miljoenen lichter.
Lees meer
|
|
|
14-12-2009 - Als een huis
AMSTERDAM - Onlangs vroeg mij een vermogensbeheerder waarom zijn klanten in vastgoed zouden moeten beleggen. Een interessantere vraag zou ik echter vinden: hoe moeten mijn klanten in vastgoed beleggen?
Lees meer
|
|
|
15-11-2009 - Mak Schaap
AMSTERDAM - Er worden veel discussies gevoerd over het bestaansrecht van actief beleggen. Actief beleggen is namelijk een stuk duurder dan passief beleggen en er zijn maar weinig actieve beleggers die het beter doen dan passieve beleggers. Actief beleggen houdt trouwens niet per definitie in dat er veelvuldig wordt gekocht en verkocht.
Lees meer
|
|
|
18-10-2009 - Baas in eigen huis
AMSTERDAM - U hebt massaal gereageerd op de vraag hoe de Nederlandse woningmarkt te hervormen. Opvallend was de eensgezindheid. We weten allemaal dat vraag en aanbod een belangrijke rol in de prijsvorming spelen. De aanbodzijde kan verre van perfect...
Lees meer
|
|
|
14-09-2009 - Tijd
AMSTERDAM - Je kunt op tijd zijn, te vroeg of te laat. Zowel te vroeg als te laat is niet op tijd. Tijd heeft alles te maken met timing. Als je timing niet goed is, ben je ook niet op tijd. Want timing staat voor de keuze van het juiste tijdstip.
Lees meer
|
|
|
25-08 "Te koop: land"
AMSTERDAM - Hoe krijgen wij Nederland weer uit het slop? Een rasechte Hollandse ondernemer heeft het ei van Columbus gevonden. Moraal van zijn verhaal: de overheid moet op grote schaal grond opkopen waarop huizen of commerciële gebouwen staan.
Lees meer
|
|
|
28-07 "Uitverkoop, olé"
AMSTERDAM - Een vastgoedcrisis kan ook voordelen hebben. Als de bubbel eenmaal voorbij is, zijn praktisch alle panden nieuw of gerenoveerd. Dit gevoel bekruipt mij tijdens een rondreis door Spanje.
Lees meer
|
|
|
22-06 "Straatje vegen"
AMSTERDAM - Na een etentje met mensen uit de vastgoedsector en een bezoek aan de Provada (dé vastgoedbeurs in Nederland) werd het mij allemaal duidelijk.
Lees meer
|
|
|
18-05 "Lang én kort"
AMSTERDAM - Voor de lange termijn beleggen is uit, stellen veel 'deskundigen’. Dit terwijl allerlei theorieen stellen dat dit wel een hoger rendement oplevert. Nu geloof ik dat ook, maar vooral omdat mensen slechte beleggers zijn; geneigd om te kopen als koersen hoog staan en te verkopen als koersen laag staan. Als je voor de lange termijn belegt, haal je die dure emotie uit de belegger.
Lees meer
|
|
|
07-05 "Belastingdoolhof"
AMSTERDAM - Niet alleen banken zijn een kei in het optuigen van ingewikkelde producten. De overheid kan het ook.
Lees meer
|
|
|
"Gratis Lunch"
AMSTERDAM - Beleggers kijken uitsluitend naar het voorspelde rendement en niet naar de risico's. Ook tussenpersonen beseffen dit maar al te goed.
Lees meer
|
|
|
"Wie zijn billen brandt..."
AMSTERDAM - Hebt u ook wel eens kleine irritaties als u de krant leest of televisie kijkt? Zeker in deze tijd merk je dat de meningen sterk kunnen verschillen, over hoe we de huidige recessie moeten aanpakken.
Lees meer
|
|
|
17-01-2010 - Heilige Huisjes
Het begrotingstekort is flink opgelopen en dat moet op termijn weer weggewerkt worden, want onze 'arme' kindertjes mogen de rekening natuurlijk niet betalen.
Lees meer
|
|
|